Sign in to confirm you’re not a bot
This helps protect our community. Learn more
#實價登錄 造假頻傳?! S大教實登查真假|#Sway說#好房網TV|20190514
531Likes
174,838Views
2019Jun 10
Sway教你查詢實價登錄的方式! 避免遇到實價登錄造假陷阱! 本集完整影片: https://bit.ly/2Wd7Nji 訂閱我 ► https://bit.ly/2YolAkr 加LINE不錯過最新直播:https://bit.ly/2qmkaZ7 【延續熱門話題】 【實價登錄造假1】實價登錄怎麼查?新手懶人包看清楚 https://news.housefun.com.tw/news/art... 【實價登錄造假2】「實價登錄造假炒房術」曝光!不肖仲介靠這招虛報房價,出手購屋前一定要查清楚 https://news.housefun.com.tw/news/art... 【實價登錄造假3】實價登錄7年了 杜絕造假更需要2.0版 https://news.housefun.com.tw/news/art... 【實價登錄造假4】實價登錄竟成造假工具 學者建商看法大不同 https://news.housefun.com.tw/news/art... 【實價登錄造假5】泛信義集團住商不動產經紀人疑實價登錄資料造假?!C小姐買房子:「多花300多萬!」 https://news.housefun.com.tw/news/art... 【實價登錄造假6】投機客與不良仲介玩殘實價登錄 買屋賣屋請自保 https://news.housefun.com.tw/news/art... 【實價登錄造假7】突破造假5步驟 實價登錄與合理行情的距離 https://news.housefun.com.tw/news/art... 最近有個新聞 就開始講說這個生意多好 比如說蟬聯兩年十大豪宅 建設6個月熱賣近19億 夭壽這個旺啊什麼的 又是冠軍又是大賣 豪宅內名人有企業家 什麼水龍頭 紡織大王什麼鬼的 所以感覺這個社區很旺 買的人就覺得 你有沒有覺得這種新聞很常見 我不是說建設是一個常見 是說又有名人買 又賣的超級好 像高雄就很多這種新聞 超級多這種新聞 誰又買了 像臺中也有 什麼某藝人 一次買七戶這種新聞都有 不知道真的還假的 要不然這記者怎麼抄的 這是有點 我覺得記者良心要忖度一下 好了 就是你看到這種新聞 當然會覺得好像很棒 這個社區好像熱賣 不是那種滯銷的豪宅 因為我們講過一集滯銷的房子 它不是滯銷 19億 我們就開實價登錄 實價登錄就出現所有的答案 你看最近三筆成交價格 植福路 201 223一坪 25樓 24樓 33樓 感覺一坪都超過200萬 感覺好像不錯 他拿這個表給你看 一副就是內政部的實價登錄 所以你也會相信 這個不叫造假 這個是真的 但如果你會查實價登錄 如果你會自己上網查 你就發現 為什麼他們的眼睛 跟我的眼睛不一樣 這就像說你們會覺得說 你們的眼睛跟我的眼睛 為什麼常常不太一樣 所以如果你相信業務 跟你這樣子實價登錄3筆 200 200 200多 你覺得應該多少錢買 就200對不對 感覺是200萬可以買 一坪200萬 但實價登錄查下去就不是這樣 你看這個 往下查 200 200 220開始掉到142 161 158 140價格就掉下來了 你看12月12月12月 11月11月 價格怎麼差那麼多 為什麼同樣的12月142跳到223 你說樓層好了 20樓也不算低 20樓值161 24樓才多4層樓 然後就變201了 沒道理 對不對 所以如果你這樣看這邊 如果業務跟你講 你看200 200 200 你就會相信 可是如果你自己查 你就出現這個東西 因為房仲跟 有些房仲跟有些建商業務 就故意把這些截斷給你看 我這是直接查進去的 原始的圖表 你以為實價登錄只有這樣子嗎 如果這樣的話 就不叫Sway的節目了 沒有這麼簡單 我們再繼續看一下去 我查到一共42筆 因為我查歷史記錄 剛好這個社區 剛好在實價登錄的時間內 所以它總共是賣掉42筆 沒有第43筆了 我們剛才講幾戶 它這個社區一百多少戶 將近200戶 42筆算起來只賣掉兩成 賣不好 這個社區賣不好 賣了5年 5年 只賣掉42筆 所以到底是賣得好不好 當然賣不好 所以你們現在知道怎麼算了吧 你把時間圈起來 把它的歷史時間圈起來 你就會發現說這個社區有登 但你說有些是沒有登錄 有些是隱藏登錄 但是它的差距沒有這麼大 所以你總共它只賣了42戶 當然這中間還有包括什麼地 有沒有地主戶我不知道 可是表示它是個滯銷的豪宅 滯銷 知道嗎 後來我們就繼續調查下去 它的低價有沒有 我們剛才講說200萬合不合理 開始我們用那個單價排序 我再講一次 單價可以做排序 今天內政部有一個新聞稿說 它要出現新的功能 但那個新功能我暫時還沒找到 政府出的新 功能過一陣子才會出現 所以我們用單價來做排序我發現 127早就出現了 而且還是104年的時候 那時候行情算高的 行情算高的時候賣127 但你說好了 低樓層 6樓 便宜一點 底下有個17樓 17樓賣140 所以它從127一直到140幾萬 都有在成交 代表是什麼 你不需要用200買 你120就有了 132有 139就有 其實一百幾萬都有 你懂嗎 低價出現了 低價真的都有

Follow along using the transcript.

好房網

295K subscribers