Sign in to confirm you’re not a bot
This helps protect our community. Learn more

【好房網TV】《吳淡如聊好房》繼承房產怎登記？　「分別共有」VS「公同共有」稅金不一樣！｜#吳淡如 主持 feat. #游嵥彥 ‪@ohousefun‬

好房網
295K subscribers
<__slot-el>
<__slot-el>
8.3K views 9 months ago
#好房網 #吳淡如聊好房 #繼承 兩兄弟繼承父親遺產 怎麼登記才最有利呢？ 節目中邀請到游嵥彥律師來跟大家聊聊，繼承房產的常見迷思！ Q: 被繼承人過世後，房產會變成誰的？ A: 被繼承人死亡後，財產會變成繼承人共同共有 ˙ Q: 如果繼承的房產有多位繼承人，一定要全體同意才能處分嗎？ A: 原則上需要全體繼承人的同意才能處分共同共有的房產 ˙ Q: 共同共有制度在法律上受歡迎嗎？ A: 法律上其實並不喜歡共有制度，因為容易產生許多麻煩 ˙ Q: 如果共有人人數眾多，要如何處分房產？ A: 共有人人數超過三分之二且持分也超過三分之二，可以多數決處分房產 ˙ Q: 如果哥哥想賣掉與妹妹共同繼承的房產，可以在妹妹不同意的情況下賣掉嗎？ A: 如果哥哥和另一位哥哥的持分合計超過三分之二，他們可以不需妹妹同意就處分房產 ˙ Q: 共有人是否有優先購買權？ A: 是的，法律賦予共有人優先承買權以保障其權益 ˙ Q: 如果多數共有人想低價出售房產，少數共有人可以怎麼辦？ A: 少數共有人可以主張優先承買權，用該低價買下多數共有人的持分 ˙ Q: 共同共有人的優先承買權是什麼性質的權利？ A: 共同共有人的優先承買權是債權的性質 ˙ Q: 如果共有人在國外沒有收到繳稅通知，會怎麼樣？ A: 不繳稅可能會被罰錢 ˙ Q: 繼承人是以公同共有還是分別共有來持有房產？ A: 繼承開始時通常是公同共有 ˙ Q: 公同共有下，稅費如何負擔？ A: 在公同共有狀態下，所有稅費通常需要繼承人共同承擔 ˙ Q: 繼承後可以變更為分別共有嗎？ A: 可以先辦理繼承登記為公同共有，之後再辦理分割登記變為分別共有 ˙ Q: 分別共有下，稅費如何負擔？ A: 分別共有下，稅費可以根據產權比例分開負擔和追討 ˙ Q: 如果已經幫其他公同共有人代繳稅費，可以要求他們返還嗎？ A: 可以向其他公同共有人主張無因管理，請求他們返還代墊的款項 ˙ Q: 婚姻狀況複雜是否會影響遺產繼承？ A: 是的，離婚、再婚等情況會使繼承變得比較複雜 ˙ Q: 前妻生的子女可以繼承父親在婚前購買的房產嗎？ A: 可以，前妻不是合法配偶無法繼承，但前妻的子女是合法的繼承人 ˙ Q: 繼母可以繼承繼父婚前購買的房產嗎？ A …...more
...more
【好房網TV】《吳淡如聊好房》繼承房產怎登記？　「分別共有」VS「公同共有」稅金不一樣！｜#吳淡如 主持 feat. #游嵥彥 ‪@ohousefun‬
#好房網 #吳淡如聊好房 #繼承 兩兄弟繼承父親遺產 怎麼登記才最有利呢？ 節目中邀請到游嵥彥律師來跟大家聊聊，繼承房產的常見迷思！ Q: 被繼承人過世後，房產會變成誰的？ A: 被繼承人死亡後，財產會變成繼承人共同共有 ˙ Q: 如果繼承的房產有多位繼承人，一定要全體同意才能處分嗎？ A: 原則上需要全體繼承人的同意才能處分共同共有的房產 ˙ Q: 共同共有制度在法律上受歡迎嗎？ A: 法律上其實並不喜歡共有制度，因為容易產生許多麻煩 ˙ Q: 如果共有人人數眾多，要如何處分房產？ A: 共有人人數超過三分之二且持分也超過三分之二，可以多數決處分房產 ˙ Q: 如果哥哥想賣掉與妹妹共同繼承的房產，可以在妹妹不同意的情況下賣掉嗎？ A: 如果哥哥和另一位哥哥的持分合計超過三分之二，他們可以不需妹妹同意就處分房產 ˙ Q: 共有人是否有優先購買權？ A: 是的，法律賦予共有人優先承買權以保障其權益 ˙ Q: 如果多數共有人想低價出售房產，少數共有人可以怎麼辦？ A: 少數共有人可以主張優先承買權，用該低價買下多數共有人的持分 ˙ Q: 共同共有人的優先承買權是什麼性質的權利？ A: 共同共有人的優先承買權是債權的性質 ˙ Q: 如果共有人在國外沒有收到繳稅通知，會怎麼樣？ A: 不繳稅可能會被罰錢 ˙ Q: 繼承人是以公同共有還是分別共有來持有房產？ A: 繼承開始時通常是公同共有 ˙ Q: 公同共有下，稅費如何負擔？ A: 在公同共有狀態下，所有稅費通常需要繼承人共同承擔 ˙ Q: 繼承後可以變更為分別共有嗎？ A: 可以先辦理繼承登記為公同共有，之後再辦理分割登記變為分別共有 ˙ Q: 分別共有下，稅費如何負擔？ A: 分別共有下，稅費可以根據產權比例分開負擔和追討 ˙ Q: 如果已經幫其他公同共有人代繳稅費，可以要求他們返還嗎？ A: 可以向其他公同共有人主張無因管理，請求他們返還代墊的款項 ˙ Q: 婚姻狀況複雜是否會影響遺產繼承？ A: 是的，離婚、再婚等情況會使繼承變得比較複雜 ˙ Q: 前妻生的子女可以繼承父親在婚前購買的房產嗎？ A: 可以，前妻不是合法配偶無法繼承，但前妻的子女是合法的繼承人 ˙ Q: 繼母可以繼承繼父婚前購買的房產嗎？ A: 可以，繼母是合法的配偶，可以與繼父的子女共同繼承遺產 ˙ Q: 婚前財產在繼承上與婚後財產有什麼不同？ A: 婚前財產沒有夫妻剩餘財產分配的規定 ˙ Q: 如果繼承人包含繼母和前妻的子女，遺產如何分配？ A: 繼母可以與所有子女平均分配遺產，婚前財產沒有剩餘財產分配 ˙ Q: 為什麼有律師建議婚前就將房產買給子女？ A: 為了避免未來婚姻狀況改變影響子女的財產繼承 ˙ Q:繼承的房產若有多位繼承人，一定要所有人都同意才能賣嗎？ A:原則上需要全體繼承人同意，但若共有人數超過三分之二且持分也超過三分之二，則可以多數決處分 ˙ Q:繼承房產時，公同共有和分別共有在稅務上有什麼不同？ A:公同共有時，稅費可能需要共同負擔，而分別共有則可按產權比例分攤 ˙ Q:夫妻離婚後，前妻生的子女可以繼承父親婚前購買的房產嗎？ A:可以，前妻不是合法配偶無法繼承，但婚前財產仍屬於遺產，由現任配偶和所有子女共同繼承 由AI彙整內容文字 ✨隔週一晚間20:30播出記得鎖定頻道！✨ ❤️ 訂閱頻道最大的鼓勵→ https://bit.ly/2YolAkr ✨歡迎網友在影片留言區 分享您的看法✨ ===================================== ↓ 購屋族都在關注 ↓ 🎯 想買房？搶先加入LINE 找到理想房→ http://bit.ly/3lVfiK4 💡 買房就怕被話術？這樣議價省百萬→ https://bit.ly/3Etfu9Z

好房網

295K subscribers
Chat Replay is disabled for this Premiere.